Al momento de realizar la declaración de la Renta 2018, se recomienda revisar en detalle los beneficios fiscales que ofrecen las comunidades autónomas, en especial se recomienda revisar aquellas ligadas a los alquileres, las cuales han estado sujetas a aumentos, debido a la intención de Hacienda de regularizar alquileres no declarados.
El papel de la Agencia Tributaria
Desde hace algunos años, la Agencia Tributaria ha venido dando la alerta a los contribuyentes que poseen viviendas en alquiler, advirtiendo de las consecuencias de los alquileres llamados negros.
La Agencia Tributaria ha desarrollado varios mecanismos para dar con dichos alquileres. Se ha basado en páginas de administración inmobiliaria, visitas, investigaciones personalizadas, para justamente ubicar aquellas viviendas alquiladas de manera prolongada o vacacional, que se encuentren al margen de la declaración de renta.
Debido al control ejercido y las cada vez más variadas formas de ubicar arrendamientos no declarados, el número de contribuyentes que declaran sus rentas ajustados a la norma, ha venido en aumento.
Ventajas fiscales
En el 2018, la reducción del impuesto aplicable sobre viviendas alquiladas se elevó un 11,74%. Este beneficio fiscal permite a los propietarios de inmuebles reducir hasta un 60% los rendimientos de capital inmobiliario declarable a Hacienda.
Se debe tener en consideración que gozarán de dichas ventajas fiscales quienes realicen la declaración bajo los parámetros establecidos por Hacienda, antes de que la Agencia Tributaria imponga una regulación administrativa. No podrán beneficiarse quienes alquilen inmuebles por temporadas. Y si se tratase de una empresa, solo disfrutarán de la reducción si el alquiler se lleva a cabo para alojar a un empleado de la empresa.
Se recomienda realizar una revisión anual previa a la declaración de la renta, puesto que durante el año se pueden ejecutar muchas modificaciones. En lo que va de año 2019 ha habido ya 220 modificaciones.
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